PROYECTO DE LEY PRETENDE EVITAR LA ESPECULACIÓN SOBRE EL VALOR DE LAS TIERRAS

PROYECTO DE LEY PRETENDE EVITAR LA ESPECULACIÓN SOBRE EL VALOR DE LAS TIERRAS

Con el fin de luchar contra la especulación de las tierras, desincentivar la ganancia ilegítima, permitir el acceso equitativo de los ecuatorianos a los bienes inmuebles y controlar la evasión de impuestos que se da a través de la subvaloración de los bienes inmuebles en los catastros, el Ejecutivo envió con carácter económico urgente a la Asamblea Nacional, el Proyecto de Ley Orgánica para Evitar la Especulación sobre el Valor de las Tierras, el pasado 1 de noviembre.

El proyecto de Ley beneficiará a todos los ecuatorianos al evitar la especulación de la tierra, pero sobre todo al 36% de hogares en el país que no tiene casa propia y que desea acceder a una vivienda digna y con un precio justo, lo que no ha sido posible por la falta de regulación, incluso siendo perjudicados por la extorsión y el chantaje de los traficantes de tierra.

El Proyecto de Ley propone una lucha frontal a los especuladores, quienes han comprado propiedades aprovechándose de tener información privilegiada sobre la construcción de carreteras, aeropuertos, hospitales y obra pública en general o el cambio de tipo de uso de suelo, es decir, el cambio de uso de zona rural a urbana o de industrial a residencial, para enriquecerse al incrementar desmesuradamente el precio de esas tierras.  El Director General del SRI, Leonardo Orlando, indicó que este accionar “significa enriquecerse aplicando la ley del menor esfuerzo, aprovechándose de los demás y afectando el desarrollo urbano de las ciudades, ya que la acumulación de terrenos ociosos encarece la dotación de servicios básicos a cargo de los municipios”.

Por otro lado, este Proyecto de Ley no afectará al sector de la construcción, por el contrario, al ser esta una de las actividades que más dinamiza la economía del país, porque requiere mano de obra y materiales ecuatorianos, la propuesta protege a los constructores promotores inmobiliarios, al regular el mercado para evitar los altos precios de la tierra y eliminar el cobro en la transferencia de dominio del constructor al comprador. Cabe considerar que en la actualidad, el constructor paga hasta el 10% en la transferencia de dominio, lo que vuelve más costoso el valor final de la vivienda. “Esta ley promueve la actividad de la construcción y que las familias accedan a una vivienda a un precio menor, ya que incluye la exoneración del impuesto”, enfatizó el Director General del SRI.

Todas las personas que compren un bien inmueble antes de la vigencia de la ley deberán pagar el impuesto actual de plusvalía cuando lo vendan. Quienes compren un bien inmueble después de la vigencia de la ley que se discute en la Asamblea, deberán aplicar en la venta, el nuevo cálculo de impuesto, a través del cual la mayoría de ecuatorianos no pagarán absolutamente nada si el valor de la venta fue un precio razonable y justo; solo aquellas personas que vendan sus viviendas o terrenos y obtengan una ganancia extraordinaria o especulativa, deberán pagar este tributo.   Los recursos se destinarán íntegramente a los Gobiernos Autónomos Descentralizados, los mismos que deberán ser utilizados en la provisión de agua potable y alcantarillado.

Por ejemplo, si se compra una casa en USD 50.000 y se la vende en 10 años en USD 103.200, no se pagará impuesto y se tendrá una ganancia de USD 53.200; sin embargo, con la ley actual se pagaría USD 2.660.

Si se compra una casa en USD 100.000 y se la vende en 10 años en USD 200.000, no se pagará impuesto y se tendrá una ganancia de USD 100.000; sin embargo, con la ley actual se pagaría USD 5.000.

Por otro lado, el Proyecto de Ley también plantea el beneficio para los 221 municipios del país, ya que mediante la actualización de los catastros y regulación de impuestos prediales de acuerdo a los valores reales de los bienes, incrementarán sus ingresos, lo que les permitirá realizar más obras para sus cantones.

Invitamos a los ecuatorianos a conocer los beneficios de este Proyecto de Ley que busca frenar los abusos que en materia del uso de tierras existen en la actualidad, así como utilizar la calculadora publicada en la página web del SRI.